Källare och souterrängplan är den näst vanligaste källan till fel i boarea, efter snedtak. Regeln är enkel men går emot intuitionen.
Regeln: under mark är biarea
Enligt SS 21054 är yta vars golv ligger under omgivande marknivå biarea. Det gäller oavsett hur utrymmet används. En källare med gillestuga, bastu, gästrum och badrum är biarea från första till sista kvadratmetern, även om den är lika välisolerad och uppvärmd som resten av huset.
Motiveringen är att standarden beskriver bostadens fysiska läge, inte dess standard. Ett rum under mark har andra förutsättningar för dagsljus, utrymning och fukt, och det ska framgå av arean.
Vad "omgivande mark" betyder
Marknivån bedöms runt om huset, inte vid ett enda hörn. På plan tomt är det enkelt: källaren är under mark. På sluttande tomt blir det svårare, och det är där souterrängbegreppet kommer in.
Souterräng: en våning i två delar
Ett souterränghus har ett plan som ligger i markplan på ena sidan och under mark på andra. Enligt standarden delas våningen då upp: de rum vars golv ligger i eller över omgivande mark kan vara boarea, medan rum där golvet ligger under mark är biarea. I praktiken innebär det ofta att rummen mot sluttningens låga sida, med fönster i markplan, blir boarea, medan rummen mot bergsidan blir biarea.
Uppdelningen görs rum för rum. Ett rum som delvis ligger under mark bedöms efter hur större delen av det ligger, men här finns ett tolkningsutrymme, och det är ett av de rum som bör kontrolleras extra.
Hur vi hanterar det
I vår inmatning anger du för varje rum om golvet ligger "i eller över mark" eller "under mark". Regelmotorn tillämpar markregeln före ändamålsregeln: ett rum under mark blir alltid biarea, även om det markerats som bostadsrum. Rummet får dessutom en flagga med uppmaningen att bekräfta marknivån, eftersom den bygger på din uppgift.
I Kvadratmeterkompassen finns alternativet "Villa / radhus med källare", som seedar ett källarrum under mark så att du kan se hur uppdelningen slår.
Vanliga misstag
- Att räkna en inredd källare som boarea för att den är uppvärmd
- Att räkna hela souterrängplanet som boarea för att entrén ligger där
- Att räkna ett garage i souterräng som biarea trots att det ligger i markplan — det är biarea, men på grund av ändamålet, inte marken
Varför det spelar roll
En villa som annonseras med 180 kvadratmeter boarea där 60 är källare har i själva verket 120 kvadratmeter boarea och 60 biarea. Det är samma hus, men en helt annan siffra i prisstatistiken. Köpare som upptäcker skillnaden efter tillträde har en stark grund för prisavdrag. Ett mätbevis som redovisar uppdelningen från början tar bort den risken.