Många säljare tror att en bostad måste mätas av en mätfirma på plats innan den kan säljas. Så är det inte. Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som är tillsynsmyndighet för mäklare, ställer krav på transparens — inte på platsbesök.
Mäklaren mäter inte
Mäklaren har ingen skyldighet att själv mäta bostaden, och gör det normalt inte heller. Areauppgiften i objektsbeskrivningen kommer från säljaren. Mäklarens ansvar är att redovisa varifrån uppgiften kommer och att inte presentera en osäker siffra som en säker.
Säljaren anger ytan
Det är säljaren som uppger boarean, och säljaren får hämta den från flera slags källor: ett tidigare mätbevis, bostadsrättsföreningens uppgifter, Lantmäteriets fastighetsregister, bygglovsritningar eller en egen mätning. Ingen av dessa källor är i sig otillåten. Det som avgör är hur uppgiften redovisas.
Källan ska redovisas
FMI:s centrala krav är att källan till areauppgiften ska framgå. "Boarea 84 m² enligt mätning utförd 2024-05" och "Boarea 84 m² enligt uppgift från bostadsrättsföreningen" är två helt olika påståenden, och köparen har rätt att veta vilket som gäller. Vårt mätbevis skriver alltid ut metod, underlag och datum i en egen ruta.
Uppskattningar ska märkas
Om arean är uppskattad — till exempel beräknad från en ritning utan kontrollmätning — ska det anges. En uppskattning som presenteras som en mätning kan leda till att mäklaren varnas och att säljaren får ett prisavdragskrav. Därför har varje mätbevis hos oss statusen "uppskattning" tills en areamätare granskat det.
Avvikande uppgifter ska anges
Finns det flera olika areauppgifter, till exempel 84 m² i föreningens register och 79 m² i ett nytt mätbevis, ska båda anges och skillnaden förklaras. Att tyst välja den högsta siffran är det vanligaste sättet att hamna i tvist.
Vad ett mätbevis tillför
Ett mätbevis gör tre saker för säljaren:
- Det ger en siffra som är beräknad enligt SS 21054 i stället för ärvd från en okänd källa
- Det dokumenterar metoden, så att mäklaren kan uppfylla FMI:s krav på redovisning
- Det visar var osäkerheten finns, så att säljaren kan välja att kontrollmäta just de rummen
Behövs platsbesök?
Nej, inte enligt regelverket. Ett platsbesök minskar risken för fel i underlaget, och den som vill ha den extra tryggheten kan beställa granskning av en areamätare som tillval. Men kravet från FMI är transparens om källan, inte att någon fysiskt varit i bostaden.