SS 21054:2020 är den svenska standard som beskriver hur area i bostäder och lokaler ska mätas och redovisas. Den ges ut av Svenska institutet för standarder (SIS) och är den referens som mäklarbranschen, Boverket och Lantmäteriet hänvisar till. Standarden är inte en lag, men i praktiken är den norm: den som anger en area utan att följa standarden får svårt att försvara siffran.
Grundprincipen: invändiga mått
Area enligt SS 21054 mäts invändigt, från vägg till vägg, i varje rum. Ytterväggar räknas inte. Innerväggar mellan rum räknas däremot med i den totala arean, vilket är skälet till att summan av rummen är något mindre än bostadens totala boarea om man bara adderar rum för rum. I ett mätbevis anges vanligtvis bostadens totala area med innerväggarna inräknade.
Takhöjd: 1,90 meter
Endast yta med en takhöjd om minst 1,90 meter är mätvärdig. Under snedtak får dessutom ett tillägg på 0,60 meter räknas med utanför den linje där takhöjden når 1,90 meter. Ytor med lägre takhöjd än så redovisas inte alls.
Marknivå avgör boarea eller biarea
Ligger golvet i plan med eller över omgivande mark kan ytan vara boarea. Ligger golvet under omgivande mark är ytan biarea, oavsett användning. Det här är den regel som oftast överraskar säljare av villor med inredda källare.
Användning
Bostadsrum, kök, hall och badrum i markplan eller högre är boarea. Garage, förråd, pannrum, tvättstuga och ouppvärmda utrymmen är biarea även när de ligger ovan mark.
Ordningen i regelmotorn
Vår regelmotor tillämpar standardens klausuler i en fast ordning för varje rum:
- Takhöjd under 1,90 meter (efter snedtakstillägg) → ej mätvärdig
- Golv under mark → biarea
- Bostadsändamål → boarea
- Annat ändamål → biarea
Varje rum i mätbeviset visar vilket av dessa steg som avgjorde klassningen. Det gör resultatet granskningsbart: en mäklare eller köpare kan följa resonemanget rum för rum i stället för att lita på en totalsiffra.
Vad standarden inte täcker
SS 21054 säger inget om hur mätningen ska utföras rent praktiskt — laser, måttband eller ritning är alla tillåtna underlag. Den kräver inte heller platsbesök. Vad som krävs är att mätningen är utförd enligt standardens definitioner och att källan till uppgifterna redovisas. Det är just därför ett mätbevis kan upprättas på distans, förutsatt att metod och underlag beskrivs tydligt.
De numeriska gränsvärdena 1,90 meter och 0,60 meter i vår motor är hämtade från offentliga sammanfattningar av standarden och ligger isolerade som namngivna konstanter, så att de kan verifieras mot standardtexten.