Boarea och biarea är de två begrepp som avgör hur stor en bostad "är" på papperet. Båda definieras i den svenska standarden SS 21054:2020, och det är den standarden som mäklare, banker och bostadsrättsföreningar hänvisar till när de talar om yta.
Boarea (BOA)
Boarea är den yta som är avsedd att bo på: vardagsrum, sovrum, kök, badrum, hall och liknande utrymmen. För att räknas som boarea måste ytan ligga i plan med eller ovanför omgivande mark, och takhöjden måste vara minst 1,90 meter. Under snedtak finns ett tillägg som gör att en del av ytan med lägre takhöjd ändå får räknas — läs mer i artikeln om snedtak och 1,90-regeln.
Boarean är det tal som visas i bostadsannonsen och som kvadratmeterpriset räknas på. Det är därför den är så känslig: två kvadratmeter hit eller dit kan motsvara hundratusentals kronor i en storstad.
Biarea (BIA)
Biarea är yta som hör till bostaden men inte är avsedd att bo på. Typiska exempel är:
- Garage och carport under tak
- Förråd, pannrum och tvättstuga i källarplan
- Utrymmen under mark, även om de är inredda som bostadsrum
- Ouppvärmda utrymmen som inglasade uterum
Regeln om mark är viktig: ett rum som ligger under omgivande marknivå räknas som biarea oavsett hur fint det är inrett. Det gäller även gillestugor i källare. I souterränghus blir det ofta en blandning, eftersom en del av våningen ligger i markplan och en del under.
Vad räknas inte alls?
Yta med lägre takhöjd än 1,90 meter (utöver snedtakstillägget) räknas varken som boarea eller biarea. Detsamma gäller balkonger, altaner och öppna uterum. Sådana ytor kan nämnas i annonsen, men de ingår inte i bostadens area enligt standarden.
Varför skillnaden spelar roll
För en köpare är boarean det som avgör priset och jämförbarheten med andra objekt. För en säljare är en korrekt uppdelning ett skydd mot efterföljande tvist: om boarean visar sig vara mindre än vad som angetts kan köparen ha rätt till prisavdrag. Ett mätbevis som tydligt redovisar vad som räknats som vad, och enligt vilken regel, är därför ett billigt sätt att undvika dyra diskussioner.
Vår tjänst delar upp varje rum i boarea, biarea eller ej mätvärdig yta och skriver ut vilken regel i standarden som avgjorde klassningen. Det är samma transparens som FMI efterfrågar när de kräver att källan till en areauppgift ska redovisas.